Skattemeldingen kan føles forvirrende når du leier ut bolig. Under finner du et kort sammendrag av de viktigste reglene. En todelt video på siden gir deg hovedpunktene på to minutter.
Du slipper skatt hvis du oppfyller ett av disse vilkårene:
Du bor i minst halvparten av boligen selv og leier ut resten i minst 30 dager .
Du leier ut hele boligen og inntekten ikke overstiger 20 000 kr i løpet av året .
Korttidsutleie eller hytte med samlet inntekt under 10 000 kr .
Hvis du leier ut en bolig eller hytte du ikke bruker selv, er inntekten skattepliktig fra første krone .
Når utleien er skattepliktig betaler du 22 % skatt av netto overskudd (eventuelt opptil 50,6 % hvis utleien regnes som næringsvirksomhet) . Netto inntekt er leieinntekt minus fradragsberettigede kostnader.
Kommunale avgifter, eiendomsskatt og forsikring .
Felleskostnader (ikke avdrag på fellesgjeld) og festeavgift .
Vedlikehold (f.eks. maling, reparasjon av gulv), men ikke påkostninger som øker standarden .
Kostnader til strøm, internett, annonsering, megler og depositumskonto .
Møbler og inventar under 30 000 kr kan fradragsføres fullt ut, mens dyrere gjenstander avskrives med 20 % per år . Alternativt kan du trekke fra 15 % av brutto leieinntekt ved kortere møblert utleie .
Les mer om fradrag HER
Samle dokumentasjon: ha oversikt over leieinntekter og alle kostnader. Hver kostnad må dokumenteres med kvittering .
Beregn netto inntekt som inntekter minus fradrag.
Fyll ut skattemeldingen under «Bolig og eiendeler». Hvis du bruker den gamle løsningen, husk å sende inn skjema RF‑1189 .
Lever i tide: fristen er 30 april 2026 for privatpersoner og 1 juni 2026 for næringsdrivende .
Ikke krev fradrag for private eller udokumenterte kostnader .
Ikke bland vedlikehold og påkostning – kun vedlikehold gir fradrag .
Ikke inntektsfør depositum (det er ikke inntekt før du beholder det som erstatning).
Følger du disse rådene blir skattemeldingen enklere, og du unngår unødvendig skatt. Kontakt Utleiemegler Sør om du trenger veiledning.