Å leie ut boligen din kan være en god måte å tjene litt ekstra penger på – spesielt for deg som leier ut en hybel som er en del av boligen du selv bor i, og inntektene fra utleien utgjør mindre enn halvparten av boligens utleieverdi, er leieinntektene skattefrie. Skatteetaten vurderer ikke størrelsen på hybelen, men hva den er verdt på markedet sammenlignet med resten av boligen.
Lurer du på hva din hybel eller hoveddel er verdt? Ta kontakt med en av våre meglere som gir deg en utleietakst
På Sørlandet er det samtidig et godt marked for sommerutleie – for familier som gjerne vil leie en enebolig for å ta en uke i Dyreparken. Om du leier ut hybelen skattefritt hele året, men samtidig ønsker / eller vurderer å leie ut hoveddelen av boligen din på sommeren, er det viktig å være klar over hvilke skatteregler som faktisk gjelder, for å unngå en potensiell skattebombe.
Leieinntektene fra hybelen din kan bli skattepliktige, selv om det er under halvpartens utleieverdi, om du leier ut boligens hovedddel. La oss forklare Skatteetatens eget eksempel:
Du eier en bolig med to boenheter. Du bor i den største boenheten selv. Sokkelleiligheten leies ut som langtidsutleie til 10 000 kroner per måned. Total leieinntekt fra langtidsutleie for hele året (10 000 kroner x 12 mnd.) er 120 000 kroner.
I juli er du på ferie og du leier ut din egen boenhet i tre uker for 15 000 kroner. I denne treukersperioden har du leid ut over halvparten av hele boligen.
For å finne ut om 20 000-kronersgrensen er overskredet må alle leieinntekter i denne treukersperioden tas med:
Inntekt fra langtidsutleien av sokkelleiligheten (10 000/4 uker x 3 uker) | 7 500 kroner |
+ inntekt fra korttidsutleien av egen boligdel | 15 000 kroner |
= Total leieinntekter i treukersperioden | 22 500 kroner |
Det vil si at du til sammen har mottatt over 20 000 kroner i en periode hvor mer enn halvparten av boligen er leid ut.
Det betyr at all utleieinntekt fra langtidsutleie av hybelen for hele året (120 000 kroner) blir skattepliktig, slik at han mest sannsynlig må betale mer i skatt enn han får inn på sommerutleie.
I tillegg blir også inntekten fra korttidsutleien (15 000 kroner) skattepliktig etter sjablongmetoden. Det betyr at 85 prosent av utleieinntekt over 10 000 kroner skal skattlegges. Skattepliktig inntekt utgjør 4 250 kroner (5 000 x 85 prosent).
Her er de viktigste punktene forklart enkelt:
Lars bor i en bolig med en hybel. Hele året leier han ut hybelen for 10 000 kroner per måned, skattefritt. På sommeren bestemmer han seg for å leie ut hoveddelen av huset mens familien er på ferie. For dette får han 30 000 kroner. Så hva skjer med skatten?
Hadde han kun leid ut hybelen eller tjent under 10 000 på sommerutleien, kunne han unngått skatt på utleie.
Så hvordan unngå skattefellene – her er noen enkle tips:
Hos Utleiemegler Sør har vi lang erfaring med å hjelpe utleiere på Sørlandet. Vi kan gi deg råd og veiledning, så du unngår dyre feil og får mest mulig ut av utleien din.
📩 Ta kontakt med oss i dag på post@utleiemeglersor.no, så hjelper vi deg å holde orden på utleien – enkelt og trygt!