Leier du ut hybelen skattefritt? Unngå at feriesommeren blir en skjult skattebombe! - Utleiemegler Sør

Leier du ut hybelen skattefritt? Unngå at feriesommeren blir en skjult skattebombe!

Leier du ut hybelen skattefritt? Pass på at ferieutleie av eget hus ikke blir en skattefelle mange på Sørlandet overser!

Å leie ut boligen din kan være en god måte å tjene litt ekstra penger på – spesielt for deg som leier ut en hybel som er en del av boligen du selv bor i, og inntektene fra utleien utgjør mindre enn halvparten av boligens utleieverdi, er leieinntektene skattefrie. Skatteetaten vurderer ikke størrelsen på hybelen, men hva den er verdt på markedet sammenlignet med resten av boligen.

Lurer du på hva din hybel eller hoveddel er verdt? Ta kontakt med en av våre meglere som gir deg en utleietakst 

På Sørlandet er det samtidig et godt marked for sommerutleie – for familier som gjerne vil leie en enebolig for å ta en uke i Dyreparken. Om du leier ut hybelen skattefritt hele året, men samtidig ønsker / eller vurderer å leie ut hoveddelen av boligen din på sommeren, er det viktig å være klar over hvilke skatteregler som faktisk gjelder, for å unngå en potensiell skattebombe.

Hva må du vite?

Leieinntektene fra hybelen din kan bli skattepliktige, selv om det er under halvpartens utleieverdi, om du leier ut boligens hovedddel. La oss forklare Skatteetatens eget eksempel:

Du eier en bolig med to boenheter. Du bor i den største boenheten selv. Sokkelleiligheten leies ut som langtidsutleie til 10 000 kroner per måned. Total leieinntekt fra langtidsutleie for hele året (10 000 kroner x 12 mnd.) er 120 000 kroner.

I juli er du på ferie og du leier ut din egen boenhet i tre uker for 15 000 kroner. I denne treukersperioden har du leid ut over halvparten av hele boligen.

For å finne ut om 20 000-kronersgrensen er overskredet må alle leieinntekter i denne treukersperioden tas med:

Inntekt fra langtidsutleien av sokkelleiligheten (10 000/4 uker x 3 uker)   7 500 kroner
+ inntekt fra korttidsutleien av egen boligdel 15 000 kroner
= Total leieinntekter i treukersperioden 22 500 kroner

Det vil si at du til sammen har mottatt over 20 000 kroner i en periode hvor mer enn halvparten av boligen er leid ut.

Det betyr at all utleieinntekt fra langtidsutleie av hybelen for hele året (120 000 kroner) blir skattepliktig, slik at han mest sannsynlig må betale mer i skatt enn han får inn på sommerutleie.

I tillegg blir også inntekten fra korttidsutleien (15 000 kroner) skattepliktig etter sjablongmetoden. Det betyr at 85 prosent av utleieinntekt over 10 000 kroner skal skattlegges. Skattepliktig inntekt utgjør 4 250 kroner (5 000 x 85 prosent).

Her er de viktigste punktene forklart enkelt:

  • Leier du ut boligen din hele året? Hvis du tjener over 20 000 kroner i året på utleie, blir alt du tjener skattepliktig – om ikke du bor i en del av boligen som tilsvarer mer enn halvparten av utleieverdi
  • Korttidsutleie: Leier du ut boligen i korte perioder, for eksempel på sommeren, er de første 10 000 kronene du tjener skattefrie. Tjener du mer enn dette, må du betale skatt på 85 % av det som er over grensen.
  • Pass på hoveddelen av boligen: Hvis du i tillegg til hybelen også leier ut hoveddelen av boligen i perioder, kan det fort tippe grensen for hva som er skattefritt. Dette gjelder spesielt hvis du tjener mer på utleien enn hva den delen du bor i selv er verdt på leiemarkedet.

Et enklere eksempel

Lars bor i en bolig med en hybel. Hele året leier han ut hybelen for 10 000 kroner per måned, skattefritt. På sommeren bestemmer han seg for å leie ut hoveddelen av huset mens familien er på ferie. For dette får han 30 000 kroner. Så hva skjer med skatten?

  • Siden Lars totalt tjener 40 000 kroner på utleie denne måneden, må han betale skatt på alt han har tjent og tjener dette året fra hybelen. Det gjelder både hybelen og hoveddelen.

Hadde han kun leid ut hybelen eller tjent under 10 000 på sommerutleien, kunne han unngått skatt på utleie.

Unngå skattefellene – vi hjelper deg!

Så hvordan unngå skattefellene – her er noen enkle tips:

  • Vær bevisst på sommerutleie: Vurder om det er verdt det hvis det gjør at hele utleien din blir skattepliktig.
  • Spør om hjelp: Usikker på reglene? Det er bedre å få veiledning enn å risikere feil.

Hos Utleiemegler Sør har vi lang erfaring med å hjelpe utleiere på Sørlandet. Vi kan gi deg råd og veiledning, så du unngår dyre feil og får mest mulig ut av utleien din.

📩 Ta kontakt med oss i dag på post@utleiemeglersor.no, så hjelper vi deg å holde orden på utleien – enkelt og trygt!