Slik leies Sørlandet: Vi har kartlagt leieprisene, nabolag for nabolag
Hva koster det egentlig å leie bolig på Sørlandet? Vi satte oss ned med hele forvaltningsporteføljen vår – 575 utleieboliger fra Farsund i vest til Tvedestrand i øst – og tegnet et kart over leieprisene. Her er det vi fant.
Det dyreste steget: fra ett til to soverom
I Kristiansand er medianleien 13 202 kroner for en bolig med ett soverom. Med to soverom hopper den til 17 000 – nesten 3 800 kroner mer i måneden. Steget videre er langt mindre: tre soverom ligger på 17 900 kroner. For den som trenger plass, er tre soverom altså der du får mest bolig per krone.
| STØRRELSE | BOLIGER | MEDIAN LEIE |
| 1 soverom | 67 | 13 202 kr |
| 2 soverom | 123 | 17 000 kr |
| 3 soverom | 49 | 17 900 kr |
| 4 eller flere | 26 | 20 646 kr |
Tall for de 265 boligene våre i Kristiansand der antall soverom er registrert.
Nybyggene ved sjøen drar opp prisen i nabolaget
De største forskjellene finner vi ikke mellom bydelene, men inne i dem. På Tangen ligger medianleien på 17 664 kroner, mot 14 306 i resten av Kvadraturen. Samme mønster på Lund: Kjøita og Marviksletta ligger på 17 991 kroner, mot 14 707 ellers i bydelen. Nyere boliger med sjøutsikt koster rundt 3 400 kroner mer i måneden enn eldre boliger noen kvartaler unna.
Bydel betyr mindre enn du tror
Fra Grim/Eg på topp (16 750 kr) til Vågsbygd nederst (12 872 kr) er det 3 878 kroner. Det høres mye ut – helt til du ser på variasjonen innenfor hver enkelt bydel. I Grim/Eg skiller det 7 282 kroner mellom de midterste 50 prosentene av boligene, altså nesten dobbelt så mye som hele forskjellen mellom bydelene. Hva slags bolig du leier betyr rett og slett mer enn hvilken bydel den ligger i.
Prisene faller for hver mil fra kysten
Fra Kristiansand (15 000 kr) via Birkeland (10 000 kr) til Evje (8 900 kr) faller medianleien med over 40 prosent. Langs kysten holder prisene seg bedre. Grimstad har høyest median av alle kommunene våre (16 500 kr), men det skyldes at boligene vi forvalter der er større – ikke at kvadratmeteren er dyrere enn i Arendal (13 025 kr). For pendlere kan noen mil innover i landet bety flere tusenlapper spart i måneden.
Hva betyr dette for deg?
Skal du leie? Vær tidlig ute i august og september – 87 av leieforholdene våre skifter leietaker i høst, og de beste boligene går fort. Trenger du ikke å bo helt sentralt, gir Vågsbygd (12 872 kr) og Hellemyr (12 900 kr) mye bolig for pengene. Og vurder om ett soverom ekstra er verdt 3 800 kroner i måneden.
Skal du leie ut? Riktig pris fra start er den viktigste enkeltfaktoren for å unngå tomgang. Kartet viser at prisen avhenger like mye av hvor nytt og sjønært bygget er som av hvilken bydel det står i – spør oss gjerne om en vurdering av din bolig.
Om tallene
Tallene bygger på de 575 boligene vi forvalter per juli 2026, geokodet mot Kartverkets adresseregister. Median månedsleie er oppgitt per bolig og beskriver vår portefølje – ikke hele markedet. 93 prosent av boligene er utleid i dag.