Bør man investere i utleiebolig som privatperson eller gjennom et AS?
Vurderer du å investere i en utleiebolig for første gang eller for tredje gang, samtidig som du har stilt deg spørsmålet på om det er mest gunstig å investere som privatperson eller via et eget dedikert aksjeselskap?
Det er fordeler og ulemper med begge deler – la oss trekke frem de viktigste forskjellene:
Fordeler med å kjøpe utleiebolig som privatperson:
Ulemper med å kjøpe utleiebolig som privatperson:
Fordeler med å kjøpe utleiebolig gjennom selskap:
Ulemper med å kjøpe utleiebolig gjennom selskap:
Kort oppsummert så er det grunner for og imot som mange vil betrakte på forskjellige måter. Om du anser dette som høy risiko, hvor du ønsker å redusere risikoen, så vil et aksjeselskap som egen juridisk enhet begrense risikoen til at man kun kan tape innskutt kapital i selskapet, slik at egen formue ikke vil bli rammet om man ikke skulle klare å betjene sine forpliktelser. Til gjengjeld så er marginalskatten på leieinntektene svært mye større i et selskap vs som privatperson (49,5% vs 22%).
Om du ønsker å ha en eller to utleieboliger så er det lite fordeler ved å ha et selskap – da kommer man bedre ut av det ved å ha de fire første utleieenhetene privat, med mindre det går utover andre lånebehov man skulle ha på privaten. Å starte selskap er først en fordel om man har større ambisjoner og mer kapital tilgjengelig – eller som en videreutvikling av den private utleieporteføljen.
Har du flere spørsmål knyttet til utleiebolig? Kontakt vårt team på post@utleiemeglersor.no eller på 38 60 20 99 for en utleieprat!